新北市林口重劃區/新市鎮 新成屋 豪宅開箱 大吾疆御鑄【裝潢前】庶民看房趣 ft.匠將室內設計 裝潢設計

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#新北市室內設計 #林口室內設計 #新成屋 #裝潢設計 #A9建案 #A9新成屋

逐字稿

嗨大家好

我是黑克斯

庶民看房趣

買不起房也可以看房

今天我要來介紹這個林口重劃區的一個豪宅建案

叫做大吾疆御鑄

我現在人在林口重劃區前段的扶輪公園

大吾疆御鑄是這棟

我們先來看它的基本資料

建設公司祐杰建設，地址在文化三路一段581號

基地大小1056坪

構造種類RC

總戶數99戶

坪數有3房75坪

跟4房140坪

車位是坡道平面

車位的數量有236個

管理費是每坪110元

今天我們介紹的這個坪數

是3房75坪

我們今天一樣是跟這個匠將設計合作

然後他們今天進場要開始做一個保護跟施工的動作

然後我們先來在裝潢前

先做個這個開箱分享

那我們走吧

好了

我們現在已經到了門口了

然後我就直接帶你們進去繞一圈

快速的瀏覽，好那整個看完之後

我會再請這個匠將設計的陳設計師

裝潢前他的一些想法

那我們現在進去看吧

那我們首先進來的

是它的客廳

它的客廳很大

那我們現在進來

第一個看到的是陽臺

我們先來看它的陽臺看出去的感覺是什麼樣子

它這間的陽臺

沒有被擋

所以它視野其實還算蠻ok的

我們現在進去看

然後中間這是它的餐廳

然後我們現在先從這個

右邊的第一間房間來開始看

這間是它的小臥室

他們的這個工程規劃圖都在這個貼牆壁上

方便讓這個師傅來施工

然後它的我發現它這間規劃的這個窗戶

都超級大片的

這個是它的第一間臥室

我們現在來看第二間

我們現在來看第二間它的房間

這間房間

比剛剛那間房間稍微大一點點

它一樣有一個很大的落地窗

我們來看一下看出去的感覺是什麼樣子

這是第二間小房間

然後我們再來看它的主臥，最大間的主臥

它主臥真的還蠻大的

這看起來應該有七八坪

一樣它的主臥

每一面牆都有一個很大的這個落地窗

真的很大勒

可是這樣子的話

唉可是這樣它的衣櫃要做在哪裡

我們等下來研究

這是它主臥

整個看出去的感覺

這一棟現在我們看到這間是中樓層的

你看它的窗戶真的超大

超大片的

它窗戶有這個安全的這個安全叫什麼安全支架

以防你窗戶開太大

不然真的實在是

不然其實如果整個窗戶可以打到最開的話

其實我覺得還蠻危險的

然後我們來看

這邊應該是它的衣帽間

它的這個深度看起來是夠的

然後一樣

衣帽間還是有一個很大片的窗戶

一樣可以開，這種窗戶真的超大片的

然後這是看出去的感覺

然後我們再來看它的廁所

因爲現在都在裝潢中保護

所以全部都包起來了

就看不太到

然後那個它浴室

一樣有一個很大片的對外窗

然後下面它是用霧玻璃

這是它浴室的部分

我們現在出去它的主臥

然後它的這個客浴一樣

都包起來了

然後暗暗的

這就先不拍

我們來看它的餐廳

它的餐廳規劃是在中間這一塊，這還蠻大塊

這個應該也有五六坪

然後

我們來看它的廚房後陽臺

然後它的陽臺也蠻大的

看起來也是可以放兩三臺洗衣機沒有問題

然後我們來看一下這個冷氣室外機

它是用大金的

好這個建商附的是大金的

那我們接下來

就請這個匠將設計的陳設計師

來跟大家分享這一間他在準備做裝潢的一些想法

大家好

我們今天來到這個案子叫做

大吾疆御鑄

然後它是在林口的一個巷子裡面

那這邊其實鬧中取靜

然後還不錯的地理位置

那它是號稱所謂的豪宅

豪宅比較簡單的講法

就是有人這麼講

在地下室停車場都可以收的到訊號了就是豪宅

那我們今天大概來帶大家介紹一下大概幾個重點

我們做的一些東西跟區塊空間

那這邊的話我們進來就幫它規劃成這邊就是

我們一樣po 3D

然後這邊

這邊會有它的客廳

然後裡面是餐廳

那我們這邊有一個很好的一個景觀

這邊前陽臺也還蠻夠大的

夠方正

這邊我們幫它做簡單的一個佈景

它這邊可以放一些比較現成的傢俱室外傢俱

然後這邊就可以自己多一個空間

然後可以享受大自然這樣

然後這邊其實

我們從今天的階段

我們其實已經把那個水電都已經做起來了

那水電的基本上我們封天花板之前

我們都會像這樣子做，那這一支是

我們的光明燈

這是我們公司請廠商特製的

這是光明燈

我們每個案場都會有

所以我們希望每個工地都是保持很明亮

然後很乾淨整潔的一個環境的空間

那這樣子工作起來會更有效率

那這樣子的每個box地方不管是像我們的硬管的部分

配管以後這樣子你要抽換線才真正抽換得到

所以我們在每個出口都會打一個box

所以這不是建商的box

都是我們每個案子都會如此這樣做

所以其實爲什麼我們的單價比人家高一點

因爲這樣做當然會高一點

可是我們的

習慣SOP都已經是制式的

所以我們都會像這樣做

那有的我們會配，好做的空間夠大空間，我們會配PVC管

那比較小的空間或者是比較特殊的條件

有時候我們要快速，我們會用CD管

那CD管也是屬於硬管的一種

它只是它是一個浪管

那大概是這樣介紹

然後它在這邊

這邊的

大吾疆這邊比較好的優點

就是它把冷氣已經配給你了

所以我們進場的時候

它都已經把冷氣的室內室外機都已經裝上去

所以它每個位置有的地方我們會搭配我們的設計需求

天花板設計

我們會要幫它再做調整

有的管線夠長，那管線不夠長的部分

我們就會把它換掉

換掉的話就會有點浪費了

可是就至少不會以後增加以後的困擾跟麻煩

那在適當的位置上

我們會檢討它的它所附的它給的噸數夠不夠

那這樣子

比較不會避免以後冷氣不會涼

然後因爲噸數的不足，那就會很可惜

那每個案子我們都會有像這樣子

像這樣我們的監視設備

那這樣子

監視設備

我們的一個就很簡單

這邊1個收發器

然後1個鏡頭

然後它1次可以接5個空間

所以我們就1個地方至少都會5個攝影機

然後主要是用來管控就是我這邊出入

那有時候師傅現在工具越來越貴，那越來越貴

有時候都是用充電設備

它充電設備一拿走一偷走

就可能一個東西一兩萬就不見

所以避免因爲這邊很多人在做

所以

每個工地環境都是如此的

那有不同的人進進出出

我們還是會有一個監視設備

讓你知道說唉這唉這個不是我們的人

怎麼進來我們的工地

我們就會這樣說

我們最簡單的保全管控

然後再來我們介紹

這邊是毛坯屋

毛坯半毛坯啦

它就是建商這邊給的都是素地

房間都是素地

那外面的開放空間它都是給

石英磚了

大片的石英磚

所以我們都把它就像這樣子很正常的保護

那記得千萬不要用大陸板

你裝潢了三個月

結果

這邊不止三個月

你裝潢了3~4個月

那都在用低甲醛的東西(裝修建材)

結果你用大陸板

那全部都是甲醛

然後在這邊在這個空間殘留了3~4個月

那最後再來除甲醛

那好像這邏輯不大通

所以我們都用制式像這種1分2的夾板

那比較至少把那個甲醛的

問題把它避免掉

甚至降低

那這樣也不會這樣彎彎曲曲翹翹曲曲的

然後有人受傷了

然後地板一下破了

哪裡又刮痕了

像這種板子一次就解決這些所有的問題

所以我們會希望簡單快速

這樣子的地板房間的地板我們都會給它貼

這一場是貼

超耐磨的木地板

所以因爲它是用素地

所以它下面還要再下夾板

所以很可惜

不然如果它夠平整的話

或者是它的

地板它的高度落差沒有差到這麼多

像它這邊有高度落差

這邊這個高低落差這裡

這個高低落差它就會造成了我們下面還要再多墊個底板

不然超耐磨地板基本上只有只有9~11mm

的高度不含墊子

所以其實每個案子都有不同的特色

那它這個素地給的還滿毛坯的，我們叫作不平整

所以我們會再幫它墊下面的底板

6分的底板

6分的木芯板的底板

所以這個地板大概是這樣

然後我們再來介紹

它這邊比較特別的東西就是這個它主臥

它的主臥室因爲都是落地窗

你看兩面落地窗

所以我們在設計的時候就增加了蠻大的困擾

所以我們後來就把在它在進去廁所的這個空間就

一進來這個空間我們就幫他設計了一個

很多女主人夢寐以求的衣帽間

我們做雙面櫃

然後讓它把這個空間

讓它獨立起來

變成一個

它也有衣帽間的空間

那就是把窗戶還是要通風

還是要明亮，把這個景觀

把它保留起來

那當然它的景觀看出去都是城堡

可是我們看一下城堡

這城堡的房子

在林口非常相當的有名

只是

好啦

就是這樣啦

那

那它這邊主臥廁所

然後我們都基本上沒有什麼改變

那有的像它們像

它們建商只有給浴盆的

我們都下面再加一個浴櫃

最後我們再講到它

這邊很特別的特色

就是它的

陽臺

我們去介紹後陽臺

因爲它有一個東西跟一般的大樓蓋的比較不一樣

那這個東西在設計上其實有一點點受限制跟困擾

所以我們

來

去看看後陽臺給你介紹一下

剛好又經過了廚房

這邊它的廚房廚具是建商就已經先給了

所以我們就把它這樣子包起來

保護起來

不讓工班使用

連水槽都不能用

水槽全新的到時候刮傷了

算誰的好像都不大對

所以我們就直接一律都開放

讓它們在陽臺去使用水

那這樣子會比較ok

這邊主要介紹是這個

當初大樓它們有預留一個這個這個就是

它就是幫你把中島的位置都已經排水給水冷熱水

專用迴路都幫你留好了

所以都是希望你在這邊能夠做中島

不做也可以啦

可是它那個地板都已經挖一個洞了

所以你最好是做一個中島把它蓋上去

那就解決了很多的問題

像這樣的坪數有一個中島前面放一個桌子

就這樣，其實這樣會比較好，比較好的配置

我們講後陽臺來吧

有個特別的地方

就是

它的電盤

它的電盤這麼大一個電盤在後陽臺

所以所有的迴路它不像一般我們的大樓

我們就是用鞋櫃

或者是玄關櫃去把

把電盤包在櫃子裡面

這邊的話其實都是藏在後面，好處就是我不用再去包櫃子

用櫃子去包這個修飾它

那缺點的話就是如果要拉另外的專用迴路

它這邊其實線都拉滿

那真的其實不大好拉

也受了很多的限制

所以它盤體來說其實是很夠啦

它預備空間很夠

只是我們要另外再拉的

空間其實就會很比較辛苦

不好拉一點，還是拉得到

只是就

就要考驗水電師傅的專業

所以這邊空間其實都夠

這個比較特別

然後這邊大樓還有要求就是

好的大樓比較高級一點

大樓都會要求要有一個沉澱桶

沉澱桶就是

讓我們這邊不管是油漆

或者是

水泥工

或者是其它有髒污的

它就會經過這個桶子

然後沉澱完了之後水再排出去

比較不會造成公共排水管的一個那個

泥沙的淤積

所以其實它們也很貼心

那我們這是我們的標準配備

那就

管委會要求我們這個就會出動

然後它這還有一個東西就是比較可惜

就是這臺冷氣

它這臺外機

它就是在這邊

然後這一根一柱擎天

就有點煞風景了

所以這邊就只能圍著它繞

我們就不建議去改它

因爲改它這個其實花的那個工時成本其實

不符合經濟效益

所以我們就延用它接受它就一樣放下它

然後剩下的部分都交給

黑克斯

那今天這個簡單的介紹

就到這個地方

那我們來期待

之後它完工後

會長什麼樣子

然後我再找時間過來

來拍給大家做一個開箱文的分享

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謝謝大家